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2016 ou la reprise de l’immobilier

Déjà observée au second semestre 2015, la tendance à la reprise du marché de l’immobilier semble se confirmer et même s’accentuer en 2016. En effet, le site meilleurtaux.com a enregistré une hausse de 40% des demandes d’acquisition en mai par rapport au même mois l’année passée (soit environ 800 000 transactions en 2015 contre seulement 675 000 en 2014) et les perspectives pour 2016 sont encourageantes.

Si cette reprise du marché immobilier se confirme dans le neuf comme dans l’ancien, elle est notamment portée par la hausse des demandes issues des primo-accédant, puisqu’ils représentent les 3/4 des demandes d’accession à la propriété.

L’alchimie des facteurs favorables au marché de l’immobilier

Le marché de l’immobilier bénéficie depuis quelques mois de la réunion de plusieurs facteurs positifs lui redonnant quelques couleurs. Ainsi, la reprise s’explique par un contexte favorable et même incitatif pour les acheteurs, avec notamment l’entrée en vigueur de récentes mesures :

  • Les nouvelles dispositions du Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui ont élargi et étendu les conditions d’attribution.
  • Des taux de crédits immobiliers historiquement bas, découlant de la baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne en mars dernier.
  • Enfin une politique volontariste des professionnels des secteurs bancaires et immobiliers.

Ces trois facteurs ont nettement favorisé l’accession à la propriété, en particulier pour les primo-accédant évoqué précédemment. A cela s’ajoute également une stabilité des prix qui confèrent aux acheteurs une certaine confiance dans les marchés immobiliers. En effet, après plusieurs années de baisse, l’investissement immobilier paraît aujourd’hui bien moins risqué.

Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier ?

Propice à la négociation ou la renégociation des prêts immobiliers et à l’acquisition immobilière, cette période rime également avec une charge de travail plus élevée pour les banquiers et les courtiers en crédits immobiliers. Les délais de traitement des demandes peuvent par conséquent s’avérer plus long qu’à l’accoutumée. Il est donc important de prendre cela en compte.

Si tout acheteur doit se montrer réfléchi, prudent et exigent, les principaux indicateurs sont au vert et la période actuelle propice à l’investissement immobilier. Reste donc à voir si cette tendance à la reprise de l’immobilier se poursuivra tout au long de l’année 2016 et au-delà.

Agence LG Courtage Bellevigny

L’agence vendéenne LG Courtage change d’adresse

Votre agence LG Courtage La Roche-sur-Yon déménage et vous accueille désormais dans ses nouveaux locaux : Place de la Vieille Eglise – Belleville-sur-Vie, à Bellevigny.

Vos conseillers LG Courtage vous accueille à Bellevigny (85)

Dans le cadre du développement de son activité, votre courtier en crédit Immobilier LG Courtage s’établit dans de nouveaux locaux, toujours à Belleville-sur-Vie, en Vendée :

Place de la Vieille Eglise – Belleville-sur-Vie
85170 BELLEVIGNY
Tél. : 02 28 19 10 31

Agence LG Courtage Bellevigny

Désormais située au cœur de la commune, l’agence LG Courtage s’offre une visibilité plus forte avec une vitrine clairement identifiable. Elle vous propose ainsi un accès facilité et un service de proximité.

Ces nouveaux locaux de 100 M² offrirons à Monsieur Christian CHAILLOU et Claude MARTINEAU, vos conseillers spécialistes en courtage en prêts immobiliers, un plus grand confort de travail et un espace d’accueil plus convivial pour échanger sur vos projets et étudier vos dossiers de financement immobilier.

LG Courtage, le partenaire de vos projets immobiliers en Vendée

Retrouvez dès aujourd’hui LG Courtage, votre conseiller spécialiste en courtage en crédit immobilier à proximité de la Roche-sur-Yon, en Vendée.

L’agence LG Courtage la Roche se tient à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans la recherche des meilleurs financements et prêts pour vos achats immobiliers.

Acquisition de résidence, rachat de prêts ou regroupement de crédits, n’hésitez pas à contacter nos courtiers pour réaliser tous vos projets.

Taux de crédit immobilier : la baisse se poursuit en 2016

Pourtant annoncés à la hausse en fin d’année 2015, les taux de crédit immobilier sont repartis à la baisse au mois de mars 2016, atteignant des nouveaux records. La Banque Centrale Européenne s’attend d’ailleurs à ce que cette tendance se poursuive pour les mois à venir.

Un coup de pouce de la BCE

Le 10 mars dernier, la Banque Centrale Européenne annonçait  une baisse de ses taux directeurs à 0%. Ce phénomène influençant directement le taux d’emprunt des particuliers, le secteur immobilier y voit une excellente nouvelle pour la reprise de son activité. En effet, alors que les taux d’emprunt sont déjà très bas, ils devraient, dans les semaines à venir, poursuivre leur mouvement pour atteindre un niveau record.

Quel impact pour les emprunteurs ?

Couplée à une tendance à la baisse des prix sur le marché de l’immobilier, la diminution des taux de crédit immobilier devrait avoir deux effets principaux pour les acheteurs :

  • Un crédit moins cher, en particulier pour les emprunts à court terme
  • Une augmentation du pouvoir d’achat et une réévaluation du budget immobilier

Ces avantages doivent cependant être modérés en fonction des projets d’achat et de leur localisation. En effet, des disparités apparaissent d’une région à l’autre ou d’une ville à l’autre. Dans ce contexte, les emprunteurs de l’Ouest de la France comptent parmi les porteurs de projet les plus avantagés. Au-delà des projets d’achats, les propriétaires trouveront l’occasion de renégocier leur prêt en cours.

Couplée à la réforme du prêt à taux zéro (PTZ), cette baisse des taux offre un contexte immobilier favorisant le retour des primo-accédant sur le marché.

 

Achat immobilier ou renégociation, contactez nos courtiers pour réaliser votre projet.

 

Immobilier : Baisse prévue des frais de notaire

Dans le cadre de la loi Macron concernant les professions réglementées, les « frais de notaire » liés aux transactions immobilières sont annoncés à la baisse pour début mai. Une bonne nouvelle pour tous les futurs acheteurs et investisseurs.

 

Quels vont être les changements ?

Une fois l’entrée en application de la réforme prévue au début du mois de mai, toutes les ventes immobilières d’un montant supérieur à 150 000€ pourront donner lieu à une remise allant jusqu’à 10%.

Pour ce qui est des « petites » ventes immobilières, les frais de notaires pourront diminuer de 70%. En effet, ces derniers ne pourront dépasser 10% de la valeur du bien ciblé.

 

Concrètement : Madame Martin achète une parcelle de terrain pour 2500€.

Avant la réforme : Elle aurait payé environ : 750€ de frais de notaire

(source : www.calcul-frais-de-notaire.fr )

Après la réforme : Elle paiera : 250€ de frais de notaire, soit une différence de 500€

  • Une économie non négligeable pour les acquéreurs.

Ce nouveau barème qui concerne les notaires sera révisé en 2018. Cependant, cette profession n’est pas la seule touchée par la réforme. Les huissiers de justices, greffiers et autres professions réglementées connaîtront également une baisse tarifaire début mai.

Voici peut-être une occasion de réviser à la hausse votre budget d’achat en reportant de quelques semaines votre projet immobilier ?

Contactez l’agence de courtier la plus proche de chez vous

LG COURTAGE renforce ses équipes

Après une année 2015 passée sous le signe de la croissance et un recrutement à l’agence de Saumur en octobre dernier, LG Courtage continue son développement et renforce à présent son équipe de courtiers en Vendée.

Un nouveau courtier à La Roche-Sur-Yon

Ainsi, ce début d’année est marqué par l’arrivée de Claude Martineau en tant que nouveau collaborateur dans notre agence de courtage à La Roche-Sur-Yon.

Ses missions

Il proposera aux particuliers un accompagnement dans leur projet de A à Z, de la simulation de prêt à la sélection des partenaires bancaires, jusqu’à la signature de l’acte devant notaire.
Il répondra à toutes vos demandes, quelle que soit la nature de cette dernière :
•Financement immobilier
•Premier achat
•Regroupement de crédit
•Rachat de crédit
•Investissement locatif

Vous habitez sur La Roche-Sur-Yon et souhaitez faire appel à un courtier ?
Contactez Claude Martineau
Tel : 06 86 14 43 26

Barème du nouveau PTZ 2016

 

Comme nous l’avions annoncé en décembre dernier dans le cadre d’un dossier spécial, le nouveau prêt à taux zéro (PTZ 2016) évolue. Nos experts vous dévoilent les nouveaux barèmes pour 2016.

Nouveaux barèmes PTZ 2016

Pour retrouver toutes les explications concernant l’intérêt, le fonctionnement et les évolutions du prêt à taux zéro 2016, rendez-vous sur cet article =>(lien)

Pour rappel, le prêt à taux zéro est fixé selon deux critères :

  • Le nombre d’individu occupant le logement
  • La situation géographique du logement

Voici donc le plafond des ressources pour profiter du PTZ selon la taille du foyer :

Nombre de personnes occupant le logement Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
8 personnes et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

Un autre tableau expliquant le montant maximum du PTZ selon la situation :

Nombre de personnes occupant le logement Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 60 000 54 000 44 000 40 000
2 personnes 84 000 75 600 61 600 56 000
3 personnes 102 000 92 000 74 800 68 000
4 personnes 120 000 108 000 88 000 80 000
5 personnes et + 138 000 124 400 101 200 92 000

Tableau expliquant la quotité à appliquer selon la nature du bien :

TYPE ZONE A ZONE B1 ZONE B2 ZONE C
Neuf et Ancien 40% 40% 40% 40%
Vente Hlm 10% 10% 10% 10%

 

Le nouveau prêt à taux zéro 2016 vous intéresse ? Contactez nos courtiers (Angers, Nantes, Saumur, Pontoise, La  Roche Sur Yon, Saintes) pour une étude détaillée.

Dossier : Nouveau prêt à taux zéro PTZ

C’était l’une des annonces attendue du gouvernement pour la rentrée 2015 : le prêt à taux zéro va être élargi afin de faciliter l’accès à la propriété.  Ce mois-ci, nos courtiers vous dévoilent tous les secrets du nouveau prêt à taux zéro (PTZ) qui sera mis en place au 1er janvier 2016.

Qu’est-ce que le prêt à taux Zéro ?

Le prêt à taux zéro ou PTZ a été mis en place pour aider les personnes souhaitant acquérir leur première résidence principale. La durée de remboursement du PTZ s’étend de 12 à 25 ans selon les revenus. Il s’agit pour résumer d’un prêt immobilier sans frais de dossier ni d’intérêts (ces derniers sont à la charge de l’état).

Modifié à plusieurs reprises depuis 2014, le PTZ fera l’objet le 1er janvier 2016 d’une modification de ses critères et conditions.

Les changements du nouveau PTZ

A partir du 1er janvier 2016, de nouveaux foyers pourront bénéficier du prêt à taux zéro.

  • Aujourd’hui limité à 26% de la totalité de l’emprunt, le montant du PTZ pourra à l’avenir représenter jusqu’à 40%. Un prêt plus important qui devrait permettre d’augmenter le nombre d’acheteurs.
  • Le gouvernement souhaite également dans cette démarche élargir le prêt à taux zéro aux logements anciens. Déjà accessible à condition de réaliser d’importants travaux (25% du prix d’achat dans les deux ans), il était limité à certaines zones. Suite à l’élargissement du PTZ, le nombre de communes éligibles passera de 6 000 à 30 000.
  • Le plafond de revenus sera quant à lui relevé (non défini), afin de permettre aux ménages de classes moyennes d’en profiter.

 

Quelles sont les démarches pour obtenir un PTZ ?

Pour vous aider dans votre démarche, nos courtiers vous proposent le calculateur PTZ disponible sur le site du gouvernement. Il vous sera demandé lors du calcul de certaines informations telles que le coût de votre opération, votre apport personnel, le lieu d’achat ou encore le montant de vos ressources.

 

Cependant, chaque banque se réserve le droit ou non de vous accorder le prêt à taux zéro, suivant vos garanties et votre solvabilité.

Pour les personnes concernées par l’achat d’un logement ancien en vue de faire des travaux, il est obligatoire dans le cadre d’un prêt à taux zéro de remplir une déclaration sur l’honneur d’engagement.

 

Vous êtes primo accédant et souhaitez accéder à la propriété via un prêt à taux zéro ?

Contactez nos courtiers disponibles sur Angers, Nantes, Pontoise et Saintes et la Roche sur Yon

Nouvelle arrivée chez LG COURTAGE

Dans l’objectif de développer son activité, l’agence de courtier angevine LG Courtage renforce son pôle sur la région du Maine et Loire.

Un nouveau courtier rattaché à l’agence d’Angers

Début octobre,  l’agence d’Angers dirigée par Laurent Graffin accueille dans son équipe Madame Véronique DESCHAMPS en tant que nouvelle collaboratrice.

Ses missions

Simulation de financement, calcul d’enveloppe, recherche et négociation de financement, accompagnement du client au RDV bancaire.

Une action concentrée sur Saumur

Basée au sein de l’agence d’Angers,  Mme Deschamps aura pour but de développer l’activité d’LG Courtage sur la ville de Saumur.

Vous habitez sur Saumur et souhaitez faire appel à un courtier ?

Contactez Véronique Deschamps

Tel : 06 15 83 72 13

E-mail : veronique.deschamp@lgcourtage.com

Vers une reprise du marché immobilier ?

Taux de crédit en baisse, carotte fiscale, des vendeurs au prix du marché : allons-nous vers une reprise du marché immobilier ? Les courtiers de LG Courtage vous répondent.

 

Un optimisme de retour

Le moral des Français est un facteur primordial en matière d’achat immobilier. Si le moral est au beau fixe, l’envie d’investir  s’intensifie et se concrétise. Entre le milieu de l’année 2014 et  janvier 2015, l’indice de confiance des ménages est passé de 86 à 94 points (source INSEE), donnée rassurante pour le marché immobilier.

 

Des taux bas et stables

Suite à la baisse des taux vécu tout au long de l’année 2015, de nombreux Français estiment que c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier.  En effet, en septembre,  nous avons constaté des taux stables (2.55% sur 20 ans) et qui devrait le rester jusqu’à la fin de l’année.

De plus, en faisant marcher la concurrence, de nombreux ménages renégocient leurs crédits immobiliers à des taux très avantageux.  Attention cependant aux exigences des banques qui deviennent pointilleuses suite aux demandes massives de renégociation de prêt.

Pour constituer un dossier complet en vue d’une renégociation de crédit, contactez notre équipe.

Vers une hausse des taux des crédits ?

Nous vous en avions parlé lors d’un précédent article, la tendance à la hausse des taux de crédits immobiliers se confirme en cette fin d’été 2015. Nos courtiers font le point.

Des taux historiquement bas

Ces trois dernières années ont été particulièrement marquées par une baisse fulgurante des taux de crédit immobilier. En 2015, nous avons constaté des taux similaires à ceux des années quarante.

De nombreuses personnes se sont alors tournées vers leur courtier dans le but d’obtenir des taux très intéressants (jusqu’à 2% hors assurance).

Une renégociation efficace sous certaines conditions

Si la conjoncture permet à de nombreux ménages de renégocier leur crédit, une telle démarche n’est pas toujours opportune. En effet, il faut constater un écart de taux suffisant entre l’ancien et le nouveau prêt (généralement d’un point) pour que la renégociation aboutisse à un gain. La date du prêt est également importante. Le remboursement des intérêts se faisant sur les premières années, c’est donc sur cette période que vous allez gagner si vous renégociez votre prêt.

Rendez-vous sur cette actualité pour connaitre les différentes méthodes pour renégocier son prêt.

Première remontée des taux depuis 3 ans

De nombreux professionnels le confirment,  la moitié des banques ont relevé leurs barèmes depuis le mois de mai 2015. Même si cette hausse reste relativement faible, de l’ordre de 0,03%, c’est la première fois en trois ans que l’on relève une augmentation des taux.

Les raisons de la hausse des taux

Deux raisons directement liées à la hausse des taux : la remontée des taux d’emprunts d’Etat et le désir des banques de contenir la demande de renégociation de prêts.

Pour négocier un crédit au meilleur taux, contactez l’agence LG Courtage la plus proche de chez vous